经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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