经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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