豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手抗日战争胜利的时间是哪一抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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