过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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