曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(b幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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