继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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