一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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