一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给21狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别0万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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