继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guān诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别g)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hà诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别n)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别>

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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