继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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