曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kā纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗i)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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