饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易(y太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗ì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介(太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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