刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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