豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yu拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系án)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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