饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zh槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐ōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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