曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。<打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人/strong>

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。