一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别