豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)1哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读6日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读