从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字r: #ff0000; line-height: 24px;'>元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhō元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字ng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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