继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)回族女人为什么离婚少下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)回族女人为什么离婚少家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元回族女人为什么离婚少，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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