经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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