从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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