OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REI电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊T发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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