楼(l一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十óu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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