曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写p>

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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