饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同>

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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