万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务(wù)人被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没(méi)有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易所官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊