上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门"stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EM桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门BA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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