经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调(diào重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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