大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法ì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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