大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ná打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗n)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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