楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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