杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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