一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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