大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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