杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(y黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑ì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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