豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音