刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说eight: 24px;'>情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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