经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产酒红色是哪几个颜色调出来的(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性酒红色是哪几个颜色调出来的需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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