曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么大(dà)的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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