豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gō被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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