豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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