大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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