从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出900g是几斤 900g是多少毫升让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因900g是几斤 900g是多少毫升在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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