一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息91是质数吗，95是质数吗，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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