饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiá妥否的意思是什么，妥否的用法ng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。妥否的意思是什么，妥否的用法rong>“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。妥否的意思是什么，妥否的用法>

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。