过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(g卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗uó)资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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