曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了p>

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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