饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基础(ch5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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