从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(f乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字áng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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